物业公司是按照法定程序成立并具有相应资质（zhì）条（tiáo）件（jiàn），经营物业（yè）管理业务（wù）的企业（yè）型经济实体（tǐ），是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或（huò）使（shǐ）用人（rén）之间（jiān）是（shì）平等的（de）主体关系，它（tā）接受业主的委（wěi）托，依照有关法律法规的规定或（huò）合同的约定，对特（tè）定区域内（nèi）的物业实行专业（yè）化管理并获得相应报酬。

一（yī）、关于物业公（gōng）司的经营范围：

1.管理方面：楼宇(多（duō）层、高（gāo）层)管理（lǐ）；房（fáng）屋的修缮管理；设备的维修、保养管理；车辆（liàng）运行及看（kàn）护管理；秩序维（wéi）护管理（lǐ）；清洁环卫管理（lǐ）；绿化（huà）管（guǎn）理；消（xiāo）防管理；物业保（bǎo）险管理等

2.服务（wù）方面：物业（yè）修缮；物业租（zū）售代理；物业清扫保洁；搬家、装潢服务。

车（chē）辆出租；绿化工程及花木租售；燃料供应；蔬（shū）菜（cài）粮食（shí）供应；服装清洗供（gòng）应；美容美发（fā）；康乐健身；幼（yòu）儿（ér）教（jiāo）育（yù）；老年服务；家（jiā）教服务（wù）；商业服务等

二、物业公司在（zài）物业管理中（zhōng）的权利

1.根据有关法律法规，结（jié）合实（shí）际情况，制（zhì）定（dìng）小区管（guǎn）理办法

2.依照（zhào）物（wù）业管理合同和管理办法对住宅小（xiǎo）区实施管理

3.依照（zhào）物业管理（lǐ）合同和有关（guān）规（guī）定（dìng）收取（qǔ）管理费用

4.有权制止（zhǐ）违反规章（zhāng）制度的行为

5.有（yǒu）权（quán）要求业（yè）主委（wěi）员会协助管（guǎn）理（lǐ）

6.有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等（děng）)承担专项管理业务（wù）

7.可以实行多种经营，以其收（shōu）益补充小区管理（lǐ）经费

三、物业公（gōng）司在物业（yè）管理（lǐ）中的义务

1.履行物业（yè）管理合同，依法经营

2.接受业主委员会和全体业主的监督

3.重大的管理措（cuò）施应当（dāng）提交业主委员会审（shěn）议，并经业（yè）主委（wěi）员会认可

4.接受房地（dì）产（chǎn）行政主管部门、有关（guān）行政主管部门及住宅（zhái）小区所（suǒ）在地人民（mín）政府的监督（dū）指（zhǐ）导

四、营业执（zhí）照物业（yè）管理经营（yíng）范（fàn）围填（tián）写

1.经营范围：物（wù）业（yè）管理；日常保安、消防、清洁、绿化（huà）、设备保养维护及车辆等各项（xiàng）管理

2.经（jīng）营范（fàn）围（wéi）：物业管（guǎn）理、物业管理培训服务、小区配套服务、房屋交易代理、房（fáng）屋租赁、装饰（shì）装修（xiū）、家政（zhèng）服（fú）务、家电维修、酒店（diàn）管理、餐饮、园林（lín）绿化、清洁服务、五金交（jiāo）电、日用（yòng）百货销售（shòu）

3.经营范围：设备设（shè）施（shī）运行与（yǔ）维护（hù）、保安、保洁、绿化、机电维修（xiū）服务（wù）

4.经（jīng）营范围：中（zhōng）高档综（zōng）合（hé）性的写字楼、住宅公寓、工业园区（qū）、旅业、车场等物业管理，代理房屋租赁、水电维修、家政（zhèng）服务、园艺维护、旅游住宿、机票代定服务